Batdongsan.com.vn mang đến kênh thông tin mua bán nhà riêng tại Đà Nẵng.Là kênh thông tin bất động sản lớn nhất tại Việt Nam Batdongsan.com.vn mang đến nguồn thông tin đa dạng từ nguồn tin rao bán nhà riêng tại Đà Nẵng với nhiều loại diện tích, thiết kế nhà khác nhau, mang đến cái nhìn tổng quan vệ thị trường Mua nhà cũ sửa lại bán hiện nay đang là một hình thức đầu tư kinh doanh kiếm được nhiều tiền, giúp không ít người giàu lên tuy nhiên cũng có một số người phải nhận trái đắng do đầu tư sai cách. Nhà cũ có khá nhiều dạng như: nhà riêng cũ nát, nhà tập thể, chung cư Từ thực tế của mình, tôi thấy nếu bạn chịu bỏ công sức, mua nhà cũ rồi sửa lại sẽ rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà mới. Tuy nhiên, bạn cần chọn những ngôi nhà có móng và khung vững chắc, nếu không sẽ phải đập đi xây lại hoàn toàn, lúc đó chi phí xây dựng sửa chữa sẽ cao hơn rất nhiều. Đầu tư mua nhà nát, nhà cũ. Kênh đầu tư mua nhà nát hoặc mua nhà riêng quận 9 hiện khá ít nhà đầu tư tham gia bởi chi phí tu sửa cao và thời gian ra hàng cũng tương đối chậm. Tuy nhiên bù lại thì mức lợi nhuận lại khá hấp dẫn. Tiêu chí: Mua đất xây nhà: Mua nhà xây sẵn: Tài chính: Mua đất trống: Mua đất rẻ hơn mua nhà xây sẵn cùng phân khúc. Tuy nhiên, khi dư dả tài chính, bạn hãy chọn phương án mua đất xây nhà, vì bạn còn dành 1 phần lớn chi phí để xây dựng ngôi nhà mới và phải tiếp tục trả tiền thuê nhà hàng tháng. Fast Money. Nội dung chính 1. Xu hướng đầu tư mua chung cư cũ rồi bán lại hiện nay 2. Ưu điểm khi đầu tư mua chung cư cũ 3. Cẩn trọng khi đầu tư chung cư cũ 4. Lời khuyên khi mua chung cư cũ 5. Tham khảo các dự án chung cư được các nhà đầu tư lựa chọn Nhận ưu đãi mua nhà ngay 1. Xu hướng đầu tư mua chung cư cũ rồi bán lại hiện nay Trong năm 2022, khảo sát từ các sàn bất động sản cho thấy, giá căn hộ sơ cấp nhà mới tại đang dao động ở mức bình quân 55-60 triệu đồng/m2, tại Hà Nội là 45-50 triệu đồng/m2. Các dự án thứ cấp nhà cũ đã mua qua bán lại có giá thấp hơn 30-40%. Mức giá này phù hợp với tài chính của nhiều người có nhu cầu mua để ở. >>> Tải Báo cáo thị trường BĐS 2022 ngay để tìm hiểu và phân tích thị trường, đưa ra xu hướng đúng đắn cho năm 2023 Thời gian gần đây, thị trường BĐS thứ cấp đang diễn ra khá sôi động với những ưu thế vượt trội dành cho cả khách đầu tư và người mua nhà để ở. Ảnh OneHousing Trong khi đó, một điểm nổi bật của phân khúc căn hộ chung cư là nguồn cung thiếu, chi phí thi công tăng do sự lên giá của nguyên vật liệu, kéo theo giá căn hộ trên thị trường sơ cấp ngày càng tăng cao. Chính vì vậy, ngày càng nhiều người quan tâm tới thị trường thứ cấp, nơi họ có thể tìm mua căn hộ đạt tiêu chí cả về vị trí, tiện ích và giá thành. Việc mua chung cư cũ rồi bán lại để đầu tư trở thành bước đi khôn ngoan của các nhà đầu tư nhạy bén. >>> Tìm hiểu thêm Tiêu điểm thị trường Bất động sản 2. Ưu điểm khi đầu tư mua chung cư cũ Được nhận ngay sổ đỏ Khi giao dịch trong quá trình mua căn hộ chung cư cũ, chủ nhà có thể dọn về ở ngay, không cần mất nhiều thời gian để chờ đợi. Thậm chí nếu có thể đem bán hoặc cho thuê dài hạn sẽ có thu nhập ngay. Nhà đầu tư không phải chịu những rủi ro như người mua sơ cấp. Bởi căn hộ chỉ mới có trên giấy tờ, không biết mức độ hoàn thiện, chất lượng công trình, năng lực quản lý ra sao. Ngược lại, khi đầu tư căn hộ thứ cấp, bạn sẽ được nhận sổ đỏ nhanh chóng hơn nhiều do không mất thời gian thi công và bàn giao. Giảm thiểu chi phí phát sinh khi mua Nếu người mua trong thị trường sơ cấp phải trả nhiều chi phí cần phải đóng khi ở chung cư như Chi phí xây dựng ban đầu Chi phí quảng cáo cho việc tiếp thị của chủ đầu tư Lãi vay hằng tháng mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng nếu có vay. Chi phí “chôn tiền” trong trường hợp dự án bị trễ tiến độ xây dựng Chi phí rủi ro khi dự án xảy ra tranh chấp, tuyên bố phá sản hay bị ngân hàng tịch thu. Trong khi đó mua nhà chung cư cũ, bạn sẽ được hưởng nhiều cơ hội thỏa thuận được giá tốt hơn. Chạm tới mức gần nhất giá trị thực của tài sản tại thời điểm mua và giảm thiểu các chi phí bị phát sinh. Lợi thế khi thương lượng giá Khi quyết định mua nhà thứ cấp, người mua sẽ có nhiều lợi thế hơn trong quá trình đàm phán, thương lượng giá cả. Người mua sẽ dễ dàng kiểm tra tình trạng nhà, tìm hiểu xem chủ căn hộ đang có nhu cầu muốn bán nhanh vì những lý do như chuyển nơi sinh sống, vấn đề về sức khỏe cá nhân, vấn đề tài chính, hôn nhân,… Từ đó việc đàm phán sẽ được cân nhắc kỹ lưỡng, người bán sẽ dễ dàng chấp thuận các mức giá người mua đưa ra. Cộng đồng cư dân đã định hình, sẵn tiện ích sinh hoạt Sản phẩm thứ cấp thường nằm trong khu dân cư đã có sự phát triển ổn định. Không gian và tiện ích sống được phản ánh khá rõ nét thông qua sinh hoạt và cuộc sống của người dân ở những khu xung quanh. Người mua dễ xác định liệu cộng đồng cư dân này có phù hợp với gia đình mình hay không. Tính pháp lý căn hộ Đầu tư mua nhà chung cư cũ, người mua sẽ không bị quá lo lắng về pháp lý. Thông thường, những căn hộ thứ cấp sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Hai bên mua bán có thể trao đổi quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên. Đưa ra những điều khoản phù hợp cho cả hai. Khác với các hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư dự án, thường sẽ là những hợp đồng mang tính chất “một chiều”. 3. Cẩn trọng khi đầu tư chung cư cũ Khó tăng giá đột biến như bất động sản liền thổ Nếu chu kỳ 10 năm đầu khai thác tốt, giá căn hộ có thể liên tục đi lên ở biên độ hẹp trung bình dưới 5%/năm. Càng về sau, giá căn hộ bước vào giai đoạn bão hòa. Kể từ độ tuổi 15-20 năm trở đi, chung cư khó tăng giá lũy tiến do chất lượng công trình sẽ giảm dần theo thời gian. Khi đó, cần dùng đến quỹ bảo trì để tiếp tục vận hành máy móc hoặc sửa chữa một số hạng mục. Nếu quỹ bảo trì được quản lý tốt, chất lượng chung cư vẫn ổn định thêm một vài thập niên tới. Bị ngân hàng định giá cho vay thấp Mặc dù khách hàng được xét cho vay mua nhà dễ dàng nhưng việc thế chấp căn hộ tại ngân hàng thường không được định giá cao. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân hàng phải tính đến khoản khấu hao tài sản này theo thời gian do công trình sẽ dần hao mòn hoặc xuống cấp. Thông thường, khi chung cư đã có sổ giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, ngân hàng sẽ định giá tối đa không quá 50% giá trị tài sản. Trong khi đó, đất nền, nhà phố có sổ thường được định giá 60 - 70%. Bị cạnh tranh khốc liệt vì nguồn cung quá lớn Số lượng các dự án chung cư được tung ra thị trường các thành phố lớn Hà Nội, TP HCM trong 3 năm gần đây đã tăng lên con số hàng chục nghìn sản phẩm mỗi năm. Nguồn cung dồn dập sẽ dẫn đến kịch bản căn hộ có thanh khoản chậm hơn kỳ vọng hoặc giá thuê giảm. Tranh chấp chung cư luôn âm ỉ, có thể bùng phát bất cứ lúc nào Đây là yếu tố nhà đầu tư căn hộ không thể kiểm soát được. Nếu tình trạng tranh chấp diễn ra triền miên sẽ dẫn đến việc giảm giá trị tài sản. Do thị trường chung cư thương mại tại các đô thị lớn của Việt Nam mới phát triển mạnh trong 1-2 thập niên qua nên hệ thống luật vẫn còn trên đà hoàn thiện, văn hóa nhà chung cư yếu, ý thức ở chung cư còn kém. Công tác quản lý nhà chung cư đa phần chưa chuyên nghiệp và cần thêm thời gian để vào guồng. Vì vậy, các tranh chấp hai bên giữa người mua nhà và chủ đầu tư hoặc tranh chấp tay ba, tay tư giữa người mua nhà với chủ đầu tư và cả ban quản lý và cả ban quản trị vẫn liên tục tiếp diễn trong nhiều năm qua và cả trong thời gian tới. Dù nguồn cung tiếp tục hạn chế, bất động sản thứ cấp được đánh giá là ít biến động hơn so với bất động sản sơ cấp. Ảnh Freepik 4. Lời khuyên khi mua chung cư cũ Những năm trước, nhiều nhà đầu tư thường kiếm được % lợi nhuận từ việc mua căn hộ chung cư rồi bán lại sang tay theo dạng lướt sóng, hoặc cho thuê chung cư theo thời hạn 1 đến 2 năm để kiếm lời. Nhưng với tình hình hiện tại thì khó mang về lợi nhuận vì tâm lý người dùng còn nhiều hoài nghi về giá trị và chất lượng của căn hộ chung cư cũ. Vì thế thời gian này, nhà đầu tư nên cân nhắc khi đầu tư qua phân khúc chung cư cũ. Dưới đây là một vài kinh nghiệm giúp nhà đầu tư đưa ra lựa chọn nên đầu tư chung cư cũ mà không bị “hớ”. Kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư cũ Khi mua căn hộ chung cư cũ bạn cần tìm dự án có chất lượng ổn định. Có đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy. Vì có nhiều căn hộ chung cư cũ không còn đảm bảo những vấn đề này. Ngoài ra bạn cần kiểm tra về tình hình vệ sinh và môi trường sống, cảnh quan của khu vực xung quanh. Để đảm bảo đời sống của bạn được thoải mái nhất. Cách tốt nhất bạn có thể kiểm tra chất lượng căn hộ chung cư cũ là hỏi trực tiếp những cư dân đang sinh sống tại đây để có đánh giá được chuẩn xác về chất lượng công trình. Bên cạnh đó, bạn có thể đến trực tiếp dự án, xem tình trạng căn hộ như thế nào. Các vấn đề bạn cần quan tâm khi kiểm tra về chất lượng lượng căn hộ như Có thường bị mất điện nước, tường có bong tróc không? Dịch vụ chung cư như thế nào và quản lý vận hành tại khu vực căn hộ chung cư cũ có tốt không? Cộng đồng cư dân ra sao? Kiểm tra diện tích căn hộ chung cư cũ Để kiểm tra diện tích của căn hộ chung cư cũ. Bạn nên yêu cầu chủ căn hộ cho xem diện tích trên sổ đỏ. Và kiểm tra số liệu trên thực tế của căn hộ có trùng khớp không. Nếu diện tích thực tế của căn hộ cũ lớn hơn diện tích được ghi trên sổ đỏ. Thì khi xảy ra tranh chấp phần diện tích dư sẽ có thể bị thu hồi lại. Ngoài ra bạn cũng có thể kiểm tra bằng cách đến trực tiếp căn hộ để kiểm tra thực tế. Diện tích căn hộ là yếu tố nhiều người bỏ qua. Tuy nhiên đây lại là yếu tố quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư cũ. Xem xét tiện ích xung quanh Người mua nên xem xét đến các tiện ích nội khu và ngoại khu như thế nào. Có đáp ứng được các yêu cầu sinh hoạt cần thiết không. Nên chọn những căn hộ ở gần nơi làm việc, trường học, chợ, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại,.... Vì như vậy sẽ đảm bảo được khả năng sinh lời của dự án. Mua căn hộ chung cư cũ cần tìm hiểu về chủ đầu tư Đầu tiên khi mua căn hộ cũ bạn cần tìm hiểu về năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Tìm hiểu thông tin từ người dân đang sinh sống tại chung cư. Xem xét các dự án mà chủ đầu tư đã xây dựng trước đó có đảm bảo chất lượng không. Phương châm phát triển chất lượng sản phẩm của chủ đầu tư là gì? Quy trình quy hoạch của chủ đầu tư có vướng vào tranh chấp không?... Người mua cần kiểm tra rõ ràng các thông tin về đơn vị thi công, thông tin nhà thầu và đơn vị quản lý căn hộ. Để đảm bảo rằng mình có sự lựa chọn đúng. Lưu ý về giá mua và pháp lý khi mua căn hộ chung cư cũ Tuy căn hộ chung cư cũ có mức giá thấp hơn so với căn hộ mới. Nhưng bạn cũng hãy tham khảo mức giá của một số chung cư cũ khác để có sự so sánh và định giá đúng. Tránh trường hợp bị chủ đầu tư, người bán tăng giá lên quá cao so với thị trường. Và mua căn hộ chung cư cũ với giá trị không tương xứng với chất lượng. Bên cạnh đó là bạn cần quan tâm đến tính pháp lý của chung cư cũ. Để tránh những rủi ro khi đầu tư. Cần dự trù chi phí cải tạo khi mua căn hộ chung cư cũ Khi mua căn hộ cũ để đầu tư. Bạn nên dự trù chi phí cải tạo và sắm sửa nội thất mới cho ngôi nhà. Để thu hút khách hàng hơn. Chính vì vậy bạn cần tính toán chi tiết các khoản phí bao gồm Chi phí sửa nhà vệ sinh, cửa ra vào, sơn tường, đèn trang trí, giấy dán tường hoặc đồ nội thất mới,... Nếu như chi phí mua căn hộ cũ và chi phí cải tạo nhà quá lớn thì bạn có thể nên lựa chọn mua căn hộ mới. Trên đây là những chia sẻ về bí quyết mua căn hộ chung cư cũ để đầu tư hiệu quả, an toàn. Chúc các bạn tìm được một căn hộ chung cư cũ phù hợp với nhu cầu của mình nhé. 5. Tham khảo các dự án chung cư được các nhà đầu tư lựa chọn Nếu mua chung cư cũ rồi bán lại kiếm lời, chúng ta cần lựa chọn kỹ dự án và cân nhắc về mức giá khởi điểm, khảo sát giá chung cư ở vùng lân cận và các khu vực khác trước khi mua. Nhất là tính toán thật kỹ khả năng tăng trưởng của dự án trong tương lai. Nếu có nhu cầu đầu tư sinh lời từ phân khúc thứ cấp, lời khuyên là bạn nên chọn những dự án đã hoàn thiện và bàn giao tới cư dân, được quản lý và vận hành bởi chủ đầu tư uy tín. Hiện nay, hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình muốn tìm kiếm nơi an cư phù hợp. Nhận ưu đãi mua nhà ngay Tham khảo các dự án chung cư được phân phối trên OneHousing Dự án căn hộ Vinhomes Smart CityTây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, Hà Nội Dự án căn hộ Vinhomes Times City, Hai Bà Trưng, Hà Nội Dự án căn hộ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội Dự án căn hộ cao cấp Masteri Waterfront, Gia Lâm, Hà Nội Dự án căn hộ cao cấp Masteri West Heights, Nam Từ Liêm, Hà Nội Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với Chuyên viên môi giới OneHousing, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline 1800 646 466 miễn phí, hoặc gửi câu hỏi về hộp thư [email protected]. Mua nhà cũ là giải pháp khá phổ biến khi người mua có nhu cầu ở ngay mà không quá dư giả về tài chính. Mua nhà cũ tân trang rồi bán lại cũng là hình thức đầu tư bất động sản khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, khi mua nhà cũ, người mua cần xem xét, kiểm tra kỹ pháp lý, tình trạng căn nhà để tránh những rủi ro không đáng thế khi mua nhà cũ- Nhà cũ có mức giá rẻ hơn các căn nhà mới cùng diện tích, vị trí, khu vực từ 10 - 20%- Người mua có lợi thế đàm phán Chủ nhà cũ thường có nhiều động cơ để bán, như cần chuyển nơi ở, gặp một số vấn đề cá nhân như sức khỏe, ly hôn, có vấn đề khó khăn tài chính với ngân hàng… cơ hội giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được mức giá có lợi nhất. - Người mua dễ dàng điều tra, tìm hiểu lịch sử và pháp lý ngôi nhà, vì được xây dựng và tồn tại ở vị trí đó lâu Có thể tân trang, cải tạo, trang trí lại nhà để bán kiếm chế khi mua nhà cũ- Nhà cũ thường có nhiều rủi ro về pháp lý như sổ chung, tranh chấp,... Trường hợp không tìm hiểu kỹ pháp lý nhà cũ mà vội vàng mua vì ham rẻ, nhà đầu tư sẽ bị rơi vào cảnh ở không được, bán cũng chẳng Người mua phải lên kế hoạch tu bổ, sửa chữa nhà cũ hợp lý, hiệu quả và không quá tốn kém về mặt chi Nhà cũ thường nằm sâu trong các ngõ hẻm nên người mua phải bỏ nhiều thời gian, công sức để tìm kiếm cơ hội mua được nhà cũ ở vị trí tốt, giá rẻ và giàu tiềm năng bán lại, cho thuê sau khi tân đây là một số kinh nghiệm mua nhà cũ bạn có thể tham trí căn nhà, điều kiện sống xung quanhNên mua nhà cũ ở ở những khu vực, vị trí có hạ tầng giao thông thuận tiện, có sẵn các tiện ích, dịch vụ thiết yếu như gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,... Người mua nên xem xét kỹ vấn đề an ninh, tới khảo sát khu vực xung quanh nhiều lần trong ngày để biết được chính xác tình hình môi trường sống xung quanh, có bị kẹt xe, ngập khi mưa lớn, an ninh có đảm bảo,...Pháp lý, lịch sử ngôi nhàĐây là vấn đề rất quan trọng, nếu không có kinh nghiệm người mua nên hỏi người có kinh nghiệm hoặc bên môi giới để chắc chắn. Cần phải kiểm tra thông tin quy hoạch, xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,... Người mua có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem quy hoạch hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc có thể hỏi thăm những người hàng xóm để biết các vấn đề nàyHãy đảm bảo rằng ngôi nhà bạn muốn mua không bị thế chấp bởi ngân hàng, chủ nhà không trong tình trạng tranh chấp, nợ nần, nhà ở có đang trong diện quy hoạch hay có sai phạm về diện tích hay không,...Nếu không xem kỹ các vấn đề pháp lý, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Khi nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua.>> Tham khảo thêm Mua bán nhà đất 2022 Những lưu ý, hồ sơ, thủ tục và thuế phíKiểm tra chất lượng, kết cấu căn nhàNhiều ngôi nhà đã cũ, xuống cấp nhưng chỉ bằng vài thủ thuật đập đi xây lại nhanh chóng bằng vật liệu rẻ tiền là nhà đã trông như mới, do đó người mua cần xem kỹ, tránh bị lừa bởi vẻ ngoài hào nhoáng thường, nhà cũ sẽ có 3 vấn đề gặp phải như thấm dột, hệ thống điện nước và các vết nứt ở tường. Xem kỹ các vết nứt ở tường có đảm bảo an toàn, cửa nhà, sàn nhà có bị cong vênh, đường ống thoát nước bới nhiều nơi tận dụng tối đa diện tích nên thiết kế cống thoát nước thải ngay dưới sân nhà. Điều này không những gây ảnh hưởng về mặt phong thủy mà còn khiến việc sửa chữa đường ống thoát nước trở nên khó khăn bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn. Phong thủy ngôi nhàTheo quan niệm của nhiều người, nên tránh ngôi nhà nằm ở cuối đường vào là ngõ cụt hay hình dạng đất mà đuôi nhà nhỏ hơn đầu thì căn nhà còn không tốt về mặt phong thủy nữa. Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng và cao hơn đằng trước là điều tốt trường hợp ngôi nhà được bán từ một người mới ly hôn, vỡ nợ hoặc mắc bệnh hiểm nghèo, chủ cũ vướng vòng lao lý, tù tội… thì cần cân nhắc, xem xét kỹ trước khi kế hoạch cải tạo hợp lýNên chọn nhà có kết cấu dễ cải tạo, sửa chữa và cần dự trù chi phí và cân nhắc lợi nhuận trước khi đầu tư nhà cũ. Khi đã chọn được nhà cũ ưng ý, bạn phải lên kế hoạch tu bổ, sửa chữa nhà cũ hợp lý, hiệu quả và không quá tốn kém về mặt chi không phải mua để ở, thời gian sửa chữa kéo dài sẽ khiến nhà đầu tư phải "chôn vốn" lâu, dễ bị áp lực tài chính nếu đầu tư bằng nguồn tiền đi vay thay vì sẵn thuận rõ ràng về chi phí môi giớiBạn cần thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản với các đơn vị môi giới về hoa hồng để tránh các tranh chấp. >> Tin tức liên quan Nhà phố là gì? Các loại hình nhà phố hiện nay?nhadatcafeland muabannhadatcafeland muanhacu kinhnghiemmuanhacu Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang bỏ túi hàng tỷ đồng nhờ săn lùng những căn nhà cũ nát với giá hợp lý rồi tu sửa, xây mới với chi phí thấp để bán lại hoặc cho thuê. Vậy cần làm gì để thu lợi cao như thế? Sinh lời thần tốc Mánh mua nhà cũ, làm mới lên rồi bán lại hoặc cho thuê đang là kiểu kinh doanh hấp dẫn, thu lợi nhanh tại những đô thị lớn, điển hình như Ông Nguyễn Đức Phú xuất phát điểm là nhà thầu xây dựng đã trở thành người chuyên săn nhà xập xệ để xây mới rồi bán lại. Có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề xây dựng, ông Phú hiểu rõ nhu cầu nhà ở của số đông, thẩm định được giá cả ở nhiều khu vực và biết cách để xây nhà với chi phí tốt nhất. Nhà đầu tư này chia sẻ “Với số vốn hạn chế, tôi thường chọn những ngôi nhà phố cấp bốn cũ kỹ hoặc nhà nát đang có giá rẻ để mua. Sau đó, tôi sẽ bỏ thêm khoảng vài chục đến vài trăm triệu sửa chữa, cải tạo rồi bán với mức sinh lời cao nhất có thể. Đơn cử, tôi từng bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua một ngôi nhà nát ở quận Thủ Đức, rồi chi thêm 150 triệu đồng làm lại gác lửng, sơn mới… Sau 2 tháng, tôi bán lại được với giá 3 tỷ đồng. Tôi lấy số tiền đó tiếp tục mua một căn nhà cũ ở khu sầm uất hơn với giá 3,2 tỷ đồng và bỏ thêm 300 triệu đồng sửa nhà. Sau một thời gian, tôi bán được với giá khá hời là 4,5 tỷ đồng". Hình thức mua nhà cũ tân trang rồi bán lại kiếm lợi thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản Tương tự, anh Sơn, một nhà đầu tư bất động sản có nhiều năm chuyên “hóa kiếp” nhà nát cho biết, để săn được những căn nhà nát có giá hợp túi tiền với đa số người mua, anh phải cắm nhiều “cò” tại các quận, huyện xa trung tâm như Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9… Anh Sơn bật mí, anh thường chuộng những căn nhà đã nát hẳn, buộc phải xây mới để có được giá tốt. Anh kể nửa năm trước từng bỏ ra 1,6 tỷ đồng mua một căn ở Hóc Môn với diện tích 80m2. Mặc dù hiện trạng đường hẻm rất nhỏ, nhà thì cũ nát hoàn toàn nhưng anh nắm được thông tin khu vực này sẽ được mở rộng đường lên 8m. Nhận thấy có triển vọng cao nên anh không ngần ngại chi tiếp 300 triệu đồng xây căn nhà cấp bốn có gác, một tháng sau anh bán được với giá 2,6 tỷ đồng. Không dễ ăn với nhà đầu tư bất động sản non kinh nghiệm Mặc dù hình thức kinh doanh này sinh lợi nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Theo chia sẻ của ông Phú, muốn thành công theo cách này bắt buộc phải có hiểu biết, kinh nghiệm về xây dựng. Không ít nhà đầu tư đã phải ôm "trái đắng", lỗ nặng hoặc bị chôn vốn vì lỡ chọn phải những căn nhà có vị trí không đẹp, lại không tối ưu được chi phí sửa chữa nên hao phí quá nhiều tiền, buộc phải nâng giá bán lên quá cao và kết quả là ế ẩm. Ông Phú phân tích “Nhà đầu tư phải nắm rõ chi phí xây dựng, thậm chí có đội thợ thường xuyên, lành nghề hoặc có nhà thầu quen; thẩm định được tình trạng nhà để thương lượng giá sát nhất. Quan trọng nhất là phải tính toán được hạng mục nào cần sửa, chi phí sao cho hợp lý thì mới có lãi”. Cần dự trù chi phí và cân nhắc lợi nhuận trước khi đầu tư nhà cũ Theo chia sẻ từ một chuyên gia đầu tư, ngoại thành các thành phố lớn là khu vực dễ tìm mua nhà nát nhất. Hơn nữa, những căn nhà nát lại thường có ưu thế về pháp lý, có thể kiểm tra được giấy tờ, quy hoạch. Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý không nên hám rẻ mà liều mua nhà nát giấy tay bởi sẽ rất rủi ro. Nhà đầu tư này cho biết thêm “Khi đầu tư nhà nát thì nên chọn những ngôi nhà cấp bốn có diện tích vừa phải, giá có thể bán được từ 1 đến 3 tỷ để vừa túi tiền với số đông khách hàng. Với cách làm này, nhà đầu tư phải thẩm định được giá trị sản phẩm mình mua, nắm rõ thông tin quy hoạch, hệ số xây dựng khu vực và đặc biệt là rành rẽ thủ tục xây dựng, có quan hệ với các đầu mối để bán hàng ra”. Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, một trong những "tuyệt chiêu" kinh doanh thường được họ áp dụng là đặt cọc rồi sang tay ngay trước khi mua để hưởng chênh lệch lớn. Có nghĩa là nhà đầu tư chỉ đặt cọc nhưng chưa hoàn tất quá trình mua bán với chủ trước mà thỏa thuận bán sang tay cho một người mua khác. Chẳng hạn, nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc 100 triệu đồng để mua căn nhà 3 tỷ đồng, sau đó tìm mối bán lại ngay cho khách giá 3,5 tỷ đồng. Hạn chế lớn của hình thức kinh doanh này là hàng có thể ế ẩm, không thể sang tay ngay được, buộc nhà đầu tư phải có dòng vốn ổn định lâu dài để nằm chờ thời điểm bán ra. Vì vậy, không phải nhà đầu tư nào cũng tận dụng được tuyệt chiêu này, họ phải thực sự cao tay và sở hữu nguồn khách hàng có tiềm lực tài chính tốt. Có thể bạn quan tâm Mua nhà cũ và những lưu ý không nên bỏ qua Kinh nghiệm chọn mua nhà cũ từ thực tế 6 tuyệt chiêu bán nhà nhanh và được giá Tâm lý mua nhà phổ biến của người Việt 8 loại nhà phố bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua Thế An TH Theo Pháp luật Online Bằng cách mua lại những căn nhà nát giá rất rẻ rồi thêm tiền tân trang sau đó bán hoặc cho thuê, các nhà đầu tư kiếm được hàng tỉ đồng. Sinh lời thần tốc Mánh mua nhà cũ, làm mới lên rồi bán lại hoặc cho thuê đang là kiểu kinh doanh hấp dẫn, thu lợi nhanh tại những đô thị lớn, điển hình như Ông Nguyễn Đức Phú xuất phát điểm là nhà thầu xây dựng đã trở thành người chuyên săn nhà xập xệ để xây mới rồi bán lại. Có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề xây dựng, ông Phú hiểu rõ nhu cầu nhà ở của số đông, thẩm định được giá cả ở nhiều khu vực và biết cách để xây nhà với chi phí tốt nhất. Nhà đầu tư này chia sẻ “Với số vốn hạn chế, tôi thường chọn những ngôi nhà cấp bốn cũ kỹ hoặc nhà nát đang có giá rẻ để mua. Sau đó, tôi sẽ bỏ thêm khoảng vài chục đến vài trăm triệu sửa chữa, cải tạo rồi bán với mức sinh lời cao nhất có thể. Đơn cử, tôi từng bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua một ngôi nhà nát ở quận Thủ Đức, rồi chi thêm 150 triệu đồng làm lại gác lửng, sơn mới… Sau 2 tháng, tôi bán lại được với giá 3 tỷ đồng. Tôi lấy số tiền đó tiếp tục mua một căn nhà cũ ở khu sầm uất hơn với giá 3,2 tỷ đồng và bỏ thêm 300 triệu đồng sửa nhà. Sau một thời gian, tôi bán được với giá khá hời là 4,5 tỷ đồng". Tương tự, anh Sơn, một nhà kinh doanh BĐS có nhiều năm chuyên “hóa kiếp” nhà nát cho biết, để săn được những căn nhà nát có giá hợp túi tiền với đa số người mua, anh phải cắm nhiều “cò” tại các quận, huyện xa trung tâm như Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9… Anh Sơn bật mí, anh thường chuộng những căn nhà đã nát hẳn, buộc phải xây mới để có được giá tốt. Anh kể nửa năm trước từng bỏ ra 1,6 tỷ đồng mua một căn ở Hóc Môn với diện tích 80m2. Mặc dù hiện trạng đường hẻm rất nhỏ, nhà thì cũ nát hoàn toàn nhưng anh nắm được thông tin khu vực này sẽ được mở rộng đường lên 8m. Nhận thấy có triển vọng cao nên anh không ngần ngại chi tiếp 300 triệu đồng xây căn nhà cấp bốn có gác, một tháng sau anh bán được với giá 2,6 tỷ đồng. Mua nhà cũ nát với giá hợp lý rồi tu sửa, xây mới với chi phí thấp để bán lại hoặc cho thuê giúp nhà đầu tư thu lãi đậm. Ảnh Quang Huy Không dễ ăn với nhà đầu tư non kinh nghiệm Mặc dù hình thức kinh doanh này sinh lợi nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Theo chia sẻ của ông Phú, muốn thành công theo cách này bắt buộc phải có hiểu biết, kinh nghiệm về xây dựng. Không ít nhà đầu tư đã phải ôm "trái đắng", lỗ nặng hoặc bị chôn vốn vì lỡ chọn phải những căn nhà có vị trí không đẹp, lại không tối ưu được chi phí sửa chữa nên hao phí quá nhiều tiền, buộc phải nâng giá bán lên quá cao và kết quả là ế ẩm. Ông Phú phân tích “Nhà đầu tư phải nắm rõ chi phí xây dựng, thậm chí có đội thợ thường xuyên, lành nghề hoặc có nhà thầu quen; thẩm định được tình trạng nhà để thương lượng giá sát nhất. Quan trọng nhất là phải tính toán được hạng mục nào cần sửa, chi phí sao cho hợp lý thì mới có lãi”. Theo chia sẻ của ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc L&L Group, ngoại thành các thành phố lớn là khu vực dễ tìm mua nhà nát nhất. Hơn nữa, những căn nhà nát lại thường có ưu thế về pháp lý, có thể kiểm tra được giấy tờ, quy hoạch. Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý không nên hám rẻ mà liều mua nhà nát giấy tay bởi sẽ rất rủi ro. Nhà đầu tư này cho biết thêm “Khi đầu tư nhà nát thì nên chọn những ngôi nhà cấp bốn có diện tích vừa phải, giá có thể bán được từ 1 đến 3 tỷ để vừa túi tiền với số đông khách hàng. Với cách làm này, nhà đầu tư phải thẩm định được giá trị sản phẩm mình mua, nắm rõ thông tin quy hoạch, hệ số xây dựng khu vực và đặc biệt là rành rẽ thủ tục xây dựng, có quan hệ với các đầu mối để bán hàng ra”. Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, một trong những "tuyệt chiêu" kinh doanh thường được họ áp dụng là đặt cọc rồi sang tay ngay trước khi mua để hưởng chênh lệch lớn. Có nghĩa là nhà đầu tư chỉ đặt cọc nhưng chưa hoàn tất quá trình mua bán với chủ trước mà thỏa thuận bán sang tay cho một người mua khác. Chẳng hạn, nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc 100 triệu đồng để mua căn nhà 3 tỷ đồng, sau đó tìm mối bán lại ngay cho khách giá 3,5 tỷ đồng. Hạn chế lớn của hình thức kinh doanh này là hàng có thể ế ẩm, không thể sang tay ngay được, buộc nhà đầu tư phải có dòng vốn ổn định lâu dài để nằm chờ thời điểm bán ra. Vì vậy, không phải nhà đầu tư nào cũng tận dụng được tuyệt chiêu này, họ phải thực sự cao tay và sở hữu nguồn khách hàng có tiềm lực tài chính tốt. Lợi và bất lợi mua nhà tập thể, nhà gỗ, chung cư, nhà xưởng cũ, có nên mua? Kinh nghiệm mua nhà cũ để ở, bán, cho thuê tránh rủi ro. Mua bán nhà cũ hiện nay đang là một trong những kênh đầu tư mà không ít người giàu lên và cũng không ít nhiều người nhận trái đắng. Đối tượng mua bán nhà cũ cũng khá rộng từ Nhà riêng cũ nát, nhà tập thể, chung cư, nhà phố cũ cho tới nhà xưởng, kho cũ, thu mua xác nhà gỗ cũ... với nhiều mục đích khác nhau Mua bán nhà cũ để ở Mua nhà cũ sửa bán lại Mua nhà cũ cho thuê Dưới đây là những điểm lợi, bất lợi khi mua nhà cũ mà chia sẻ giúp bạn trả lời câu hỏi có nên mua nhà cũ không, nên mua nhà cũ hay xây mới, nên mua nhà cũ hay mua đất và những kinh nghiệm mua nhà cũ sửa bán lại, cho thuê hay để ở, các lưu ý khi mua mua nhà cũ giá rẻ theo từng loại hình giúp bạn có được giao dịch tốt nhất, có lợi nhất. Lợi và hại khi mua nhà cũ giá rẻ cần lưu ý Mua nhà cũ lợi và bất lợi cần biết Hy vọng rằng những phân tích về điểm lợi và bất lợi khi mua nhà cũ sẽ giúp bạn có thể nhìn nhận rõ việc có nên mua nhà cũ hay không, mua loại nào phù hợp với mong muốn, điều kiện và mang lại lợi ích tốt nhất, tránh những bẫy lừa khi tham gia giao dịch mua bán nhà cũ khiến tiền mất tật mang. Những điểm lợi khi mua nhà cũ Nhà cũ có rất nhiều loại và hoạt động mua bán cũng rất đa dạng từ mua xác nhà cũ tới nhà tập thể, nhà chung cư cũ giá rẻ cho tới các loại hình nhà phố, nhà gỗ cũ. Mỗi loại hình sẽ có những lợi thế nhất định khu mua nhà cũ nhưng cơ bản có các ưu điểm sau Ưu thế về kết cấu, vị trí - Nhà thường có kết cấu tốt Những ngôi nhà cũ thường có tuổi thọ từ nhiều nhiều năm trước 30 - 50 năm nhưng với cách thức xây dựng thủ công, thợ lành nghề, chăm chút của chủ nhà khi xây thì nó vẫn có được cấu trúc tốt, chắc chắn trước thời gian. Thường ưu điểm của mua bán nhà gỗ cũ, nhà xây trước kia đó là có quy trình làm móng, dựng cột, xây lầu cho tới lát gạch đều rất cầu kỳ nên nó vấn khá tốt. Tuy nhiên, nếu nhà là dạng nhà chung cư cũ, tập thể cũ xây dựng từ thời đổi mới cách đây 40 - 50 năm thì được xây dựng với quy trình khác và hiện nay đều khá xuống cấp, mất an toàn hơn nhiều so với kiểu nhà gỗ cũ. - Không gian rộng và thoáng mát Những căn nhà cũ thường có diện tích rộng, và xây dựng mặt bằng lớn nên nhà thông thoáng và rộng rãi hơn. Do vậy, việc mua nhà cũ cũng thường có được các căn nhà các ưu điểm đó là không gian sống thông thoáng và rộng. - Nhiều tiện ích hiện hữu Bạn đừng nghĩ những căn nhà cũ sẽ không có được thiết kế thông minh hay đầu tư về tiện ích. Thực chất, nhiều gia đình bán nhà nhà cũ để lựa chọn cuộc sống hiện đại, đổi mới hoàn toàn nên sẽ không mang đi các món đồ cũ từ tranh tới bàn ghế gỗ tưởng cũ nhưng lại có giá trị về nghệ thuật rất tốt. Những căn nhà này rất phù hợp với những ai có xu hướng chọn mua nhà cũ sửa, cải tạo không gian. - Thường có vị trí đẹp Thêm vào đó, các căn nhà cũ cũng thường có được vị trí đẹp gần với khu tiện ích, trường học, bệnh viện… - Ưu thế về giao dịch Mua nhà cũ giá rẻ Giá là một lợi thế lớn khi chọn mua nhà cũ so với các căn nhà mới, đất vì vậy nó phù hợp với những người mua nhà cũ cải tạo để ở, sửa bán lại hay cho thuê với chi phí thấp hơn nhiều so với các loại hình nhà mới. Nếu như chọn mua sở hữu nhà mới có nghĩa là bạn phải trả giá khá cao không chỉ ở chi phí xây dựng mà còn là những chi phí rao vặt bất động sản, lãi suất vay đầu tư dự án, lợi nhuận… Nhưng nếu bạn mua nhà cũ nhát bạn hoàn toàn có thể có được lợi thế về đàm phán thỏa thuận giao dịch thay vì giá nhà khó đổi của những căn nhà mới. - Dễ tìm hiểu về lịch sử nhà cũ Nhà cũ tồn tài lâu năm ở một vị trí và nhà đất cũng thuộc dạng có lịch sử được công đồng biết đến, hay các tiện ích xung quanh đó đã được đánh giá bằng thực tế. Cho nên bạn sẽ không cần lo lắng nhiều về khả năng phát triển khu dân cư so với đất ở. Những điểm bất lợi khi mua nhà cũ nên cân nhắc Những điểm bất lợi khi mua nhà cũ - Mua nhà cũ chắc chắn sẽ cần tính đến bài toán sửa chữa và bảo dưỡng cho dù có kết cấu tốt nhưng vẫn cần sửa chữa lại theo yêu cầu và loại bỏ những phần cũ không phù hợp để đáp ứng nhu cầu của người ở. Đồng thời, có thể nhà có kiến trúc cổ hơn so với hiện tại nên sẽ cần thay đổi một chút để đảm bảo an toàn cũng như phù hợp với không gian, tạo sự thoải mái hơn trong sinh hoạt. Nếu mua nhà cũ thuộc dạng nhà cổ cũ với vị trí đắc địa của thành phố thì giá thành của những căn nhà này cũng không phải là rẻ. Nếu chọn mua nhà chung cư cũ, tập thể cũ thì sẽ có những hạn chế đó là sự xuống cấp của hạ tầng, sơn tường… nhưng lại không được bảo trì và cũng không thể tùy tiện bảo trì. Do đó, đối với việc có nên mua nhà cũ hay không thì phụ thuộc vào từng loại nhà cụ thể mà có thể có những lựa chọn thích hợp căn cứ vào đánh giá ưu điểm và hạn chế của căn nhà cũ. Kinh nghiệm mua bán nhà cũ để ở và những lưu ý Mua bán nhà cũ với nhiều mục đích có thể là để ở có thể là để đầu tư sửa bán lại hay cho thuê và với nhiều loại hình nhà ở khác nhau có thể là nhà mặt đất ở ngõ hay mặt phố, nhà chung cư, tập thể cũ. Mỗi loại hình đều cần có những kinh nghiệm mua bán nhà cũ và lưu ý khác nhau để đảm bảo có lợi ích tốt nhất, giảm các rủi ro. Lưu ý khi mua nhà cũ giá rẻ quan trọng không thể bỏ qua Kinh nghiệm mua bán nhà cũ để ở Mua nhà cũ giá rẻ để ở là lựa chọn của khá nhiều người khi chưa thực sự có tiềm lực tài chính đầy đủ để hướng tới các loại hình bất động sản mới với giá cao. Vì thế, việc lựa chọn mua nhà cũ ở tại Hà Nội, TPHCM Sài Gòn hiện nay khá phổ biến nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cơ bản và cũng là kênh đầu tư tăng lợi nhuận tốt nếu biết cách lựa chọn, có kinh nghiệm mua bán nhà cũ. Vị trí của ngôi nhà Mua nhà cũ không thể bỏ qua chọn vị trí bởi bạn một vị trí thực sự phù hợp với giá tiền, nhu cầu cuộc sống hàng ngày từ đi lại làm việc, học tập. Một ngôi nhà tốt không phải là tốt với đánh giá theo nhu cầu của người khách mà nó phải là thức tốt với người mua sử dụng. Do đó hãy cần nhắc đầy đủ các tiện ích thiết yếu cho cuộc sống như chợ, trường học, TTTM, bệnh viện… để có có lựa chọn vị trí nhà tốt nhất. Đánh giá môi trường và con người xung quanh Ngoài yếu tố về đất thì môi trường sống cần phải được sạch sẽ, đảm bảo. Cùng với đó là những đánh giá về yếu tố con người, hàng xóm có thân thiện, môi trường xã hội có tệ nạn, mất an ninh hay không. Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống, an toàn và sự phát triển của con trẻ, thoải mái trong sinh hoạt. Kiểm tra chất lượng nhà ở và bố trí Mua nhà cũ sửa lại để ở sẽ rất cần cân nhắc, kiểm tra kỹ về chất lượng xem có quá cũ nát không sửa chữa được hay không, đảm bảo kết cấu còn tốt để sửa và ở. Tham khảo địa chất khu vực xung quanh, đường thoát nước xem để tránh việc nhà bị ngập… đặc biệt là ở mua khu nhà cũ, nhà tập thể… Kiểm tra kết cấu chức năng phân bố kiến trúc không gian nhà xem có hợp lý không. Mọi căn phòng từ phòng ngủ tới phòng ăn, tắm, khách đều cần được xem xét kỹ càng tránh bố trí không hợp lý mất vệ sinh, bất tiện trong sinh hoạt. Chọn hướng nhà Hướng nhà trước hết nó phù hợp với khí hậu, đảm bảo sinh hoạt tốt nhất và phù hợp với phong thủy nhà ở. Hình dạng của nhà ở, khu đất Mua nhà cũ hay nhà mới đều cần lựa chọn kỹ về hướng, tuổi hợp phong thủy giúp mang lại tâm lý an tâm về vận may, tránh bỏ xui xẻo. Đừng vì chút cảm giác ưng thuận hay giá đẹp mà bỏ qua việc xem phong thủy khi mua nhà cũ. Khi chọn mua nhà cũ hãy kiểm tra xem yếu tố phong thủy nhà ở có tốt không. Những địa hình xung quanh có hợp với phong thủy như đường đam vào nhà, nằm cạnh đồi hay ao rãnh nước đọng… Đất có vuông vắn hay méo mó không, đất vuông sẽ đẹp hơn so với đất méo và về phong thủy thì đất vuông, hoặc đằng sau cao rộng hơn trước sẽ tốt hơn đất hẹp và thấp hơn trước. Nguồn gốc lịch sử của ngôi nhà Nguồn gốc, lịch sử của ngôi nhà cũ cần phải được kiểm tra kỹ lưỡng bởi bạn mua nhà để ở nên đôi khi tìm hiểu về lịch sử nhà xem hướng, vị trí, có phạm phong thủy hay nhà có những chuyện lạ lùng xảy ra không. Tốt hơn hết nên tìm hiểu nguyên nhân mua bán… Thông qua những người hàng xóm xung quanh để tránh mua phải những căn nhà có lịch sử không được tốt như gia đình ở hay gặp điềm xui, bệnh tật, … đặc biệt là những căn nhà cũ giá rẻ để tránh vì chút lợi mà khi mua ở cảm giác mất an tâm, rước điều không may. Đánh giá vấn đề pháp lý của ngôi nhà Pháp lý là yếu tố đảm bảo quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất của căn nhà vì vậy người mua cần phải xem nhà ở, đất đai có sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Hãy xem thật kỹ sổ đỏ và tuyệt đối không nên ký hợp đồng mua bán nhà đất cũ không sổ đỏ vì bạn sẽ không thể xác lập được quyền sở hữu. Các vấn đề cần kiểm tra trong sổ đỏ bao gồm Kiểm tra người đứng tên chủ sở hữu, có thuộc sổ đỏ chung hay không? Địa chỉ nhà đất trùng khớp với bất động sản nhà bạn đang xem mua. Kiểm tra diện tích thực tế với nhà đất ghi nhận trên giấy chứng nhận có trùng khớp, xem đất thực nhỏ, bằng hay lớn hơn để xem xét nguồn gốc đất, giá mua bán... Hãy mang theo thước đo để có thể kiểm tra diện tích đất, diện tích nhà kỹ càng giúp bạn có đánh giá thực tế nhất. Nhà và tài sản khác gắn liền với đất phải đảm bảo đúng công nhận trên giấy tránh công nhận nhà 1 tầng, cấp 4 mà lại trên đất là nhà hiện trạng 2 - 3 tầng có nghĩa là nhà xây trái phép… Ghi nhớ kinh nghiệm mua nhà cũ tránh bị lừa Lưy ý khi mua nhà cũ tránh bị lừa Lựa chọn nhà hợp phong thủy, vị trí đẹp, tiện nghi, pháp lý đầy đủ cần phải đánh giá toàn diện các tiêu chí. Tuy nhiên cũng cần lưu ý quan sát kỹ bởi đôi khi bạn chỉ người bán nhà cũ muốn bạn bị nhầm lẫn trong việc đánh giá hiện trạng nhà cũ. Điều này rất được những người chủ nhà, thậm chí là người chuyên đầu tư mua nhà cũ sửa lại để bán nhằm đánh lừa người mua thiếu kinh nghiệm. Do đó khi mua nhà cũ nên lưu ý các vấn đề bất thường về vết sơn tường mới lộng lẫy và đẹp Bạn xác định mua nhà cũ nhưng khi xem xét ngôi nhà thấy nó được sữa chữa như mới khá bắt mắt thì hãy thận trọng với những căn nhà này. Bởi chủ nhà đã cố gắng che đi những điểm yếu của căn nhà khiến bạn không thể đánh giá được hiện trang thực của nó hay vì “áo mới đẹp” kiến bạn bỏ qua việc kiểm tra kỹ chất lượng căn nhà. Lưu ý mua nhà chung cư cũ, căn hộ tập thể cũ Ngoài các yếu tố cần xem xét khi mua nhà nói chung và mua nhà cũ nó riêng ở trên thì đối với loại hình nhà chung cư cũ, hay căn hộ tập thể cũ thì khi mua cần lưu ý các vấn đề sau Tính toán đến chi phí sửa chữa, nội thất Ưu thế của việc chọn mua nhà cũ giá rẻ nhưng bạn phải tính toán được hiện trạng để xác định khoản chi phí sửa sang, sắm nội thất. Đừng để mua nhà cũ nhưng sửa thành giá mua nhà mới. Việc tính toán này giúp bạn lựa chọn được loại hình nhà ở phù hợp với giá tiền. Chất lượng chung cư cũ Có nên mua chung cư cũ hay nhà tập thể cũ không bởi nhiều người lo sợ chất lượng chung cư, nhà tập thể cũ. Thực tế hiện nay có rất nhiều loại căn hộ tập thể, chung cư cũ bán và vấn có thể sử dụng như thường. Cũ có nghĩa là qua sử dụng vì vậy đánh giá chất lượng còn tốt thì bạn mua. Nên tránh mua các căn hộ chung cư, nhà tập thể cũ đã có niên hạn sử dụng quá lớn 20 - 30 năm hơn vì nó khó có thể cải tạo, các tiện ích khó lòng đảm bảo được nhu cầu của gia đình. Đối với những căn hộ chung cư hiện đại hiện nay mới sử dụng dưới 10 năm thì việc nhận chuyển nhượng hoàn toàn không quá lo lắng nếu nó an toàn pháp lý và không có những tranh chấp hay xuống cấp quá mức. Đối với các thủ tục mua nhà tập thể cũ và nhà chung cũ nếu xác định mua và kiểm tra nhà có đủ yếu tố pháp lý về giấy chứng nhận, còn thời hạn sử dụng thì bên mua bán có thể thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà cũ và làm các thủ tục đầy đủ về công chứng, sang tên như mua bán nhà ở thông thường để xác lập quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo hợp đồng mua bán. Cách mua bán nhà cũ sửa bán lại, cho thuê sinh lời cao Kinh nghiệm mua nhà cũ bán lại, cho thuê Song song với nhu cầu chọn mua chung cư cũ, nhà gỗ cũ đặc biệt là cốt nhà khung nhà gỗ lim cũ… để cải tạo thành không gian sống truyền thống thì hiện nay việc đầu tư mua nhà cũ sửa bán lại hoặc cho thuê cũng giúp nhiều người kiếm lời. Để có thể kiếm lời từ việc mua nhà cũ bán lại hay đầu tư cho thuê bạn bạn cần phải nhớ các lưu ý, kinh nghiệm mua bán nhà cũ sau Đi khảo sát nhiều Những người càng xem các căn nhà cũ càng có kinh nghiệm để lựa chọn được nhà cũ giá rẻ, ít phải sửa chữa, có khả tăng lợi nhuận tốt. Hình dạng nhà, pháp lý, giao thông và chủ nhà là các vấn đề phải nắm bắt kỹ càng để có thể đánh giá khả năng sinh lời, đàm phán được giá tốt nhất. Pháp lý hãy chú tâm và chọn nhà có sổ đỏ, sổ hồng để hạn chế rủi ro thấp nhất, bán lại nhanh và không bị lưu vốn. Khu dân cư đừng nghĩ bạn mua để bán là không cần xem xét tới yếu tố dân cư bởi khách hàng của bạn sẽ quan tâm tới điều này. Khách mua lại là ai xác định mua nhà cũ này phù hợp với đối tượng người mua là ai. Việc xác định nhóm đối tượng mua phù hợp với loại nhà cũ này sẽ giúp bạn có định hướng sửa chữa phù hợp nhu cầu của họ và có cách truyền thông hút nhóm đối tượng này. Xác định sửa sang những gì? Việc sửa sang cần tính toán đến chi phí và phù hợp với nhu cầu của khách mua của mình. Nhưng thường chỉ sửa cơ bản để che lấp những khuyết điểm và tăng giá trị không gian, đừng quá đầu tư về nội thất vì đa phần khách mua lại tiếp tục sửa chữa không gian theo ý muốn. Đàm phán giá bán đây là yếu tố quyết định đến khả năng chốt lời của người bán và sẽ cần có những bí quyết để tăng độ tin tưởng, tạo cho người mua cảm giác họ không mua sẽ có người khác mua mất, bị thiệt nếu bỏ qua cơ hội tốt. Định giá bán nhà cũ giá bán nhà cũ làm sao để sinh lời mà vẫn thuộc hạng giá rẻ trong tâm lý người dùng. Người bán sẽ cần có trực quan về thị trường tại khu vực để có định giá hợp lý vừa có lời cho mình nhưng vừa phải bán được hàng. Công tác truyền thông mua nhà cũ bán lại để được giá tốt, khách hàng tiềm năng thi truyền thông rất quan trọng giúp bạn có được sự quan tâm của nhiều người thì sức hút bất động sản, cạnh tranh sẽ càng cao. Lựa chọn người mua có tiềm lực kinh tế Nếu bạn là một người bán hãy chọn người mua hàng có khả năng thanh toán nhanh thay vì chờ đợi họ huy động tài chính vì những lúc này dễ thay đổi ý đình và chối lời, hồi vốn sẽ lâu. Trên đây là toàn bộ những chia sẻ về kinh nghiệm, các lưu ý, giải đáp về những lợi, bất lợi khi mua nhà nhà cũ để ở, bán lại hay cho thuê giúp bạn có được lựa chọn tốt, đầu tư sinh lời hiệu quả. Bạn đọc cũng có thể tham khảo thêm nhiều bài viết Kinh nghiệm, lưu ý chọn mua đất thổ cư xây nhà giá rẻ, ít rủi ro tại giúp có được các giao dịch lời cao và an toàn.

mua nhà cũ bán lại